باختصار
الاستشاري المشرف هو مهندس المالك في الموقع. يفحص الأعمال بانتظام، ويطابقها مع المخططات والمواصفات المعتمدة قبل تغطيتها، ويتحقق من مطابقة المواد، ويُبقي المالك والمقاول والجهات المختصة على المعلومات نفسها.
أهم النقاط
- المقاول يبني، والاستشاري يتحقق نيابة عن المالك من أن ما يُبنى يطابق ما اعتُمد.
- أهم الفحوصات تتم قبل تغطية الأعمال: حديد التسليح قبل الصب، والخدمات قبل الأسقف.
- تُفحص المواد مقابل المواصفات قبل تركيبها، لا بعده.
- كل ملاحظة تُرفع كتابيًا وتُتابع حتى تُغلق.
في كل موقع بناء عملان مختلفان: المقاول يبني، وشخص آخر يعمل لصالح المالك يتحقق من أن ما يُبنى هو ما صُمم واعتُمد. هذا العمل الثاني هو الإشراف على البناء.
مهندس المالك
معظم الملاك لا يستطيعون الحضور في الموقع يوميًا، وحتى حين يحضرون لا يستطيعون معرفة إن كان حديد التسليح في بلاطة يطابق المخططات الإنشائية. الاستشاري المشرف يستطيع. هو مهندس المالك: مستقل عن المقاول ومسؤول أمام المالك.
ما يشمله الإشراف
تشمل خدمة الإشراف لدى نيشن أربعة أمور:
- فحوصات موقع منتظمة ومراقبة التقدم مقابل البرنامج الزمني.
- التحقق من الأعمال مقابل الرسومات المعتمدة، عنصرًا بعنصر.
- فحوصات امتثال المواد، ليطابق ما يصل إلى الموقع المواصفات.
- التنسيق بين أصحاب المصلحة: المالك والمقاول والمتخصصين والجهات المختصة.
التوقيت هو كل شيء
أهم الفحوصات تتم قبل أن تغطي المرحلة التالية الأعمال: حديد التسليح قبل صب الخرسانة، والعزل المائي قبل حمايته، والخدمات قبل إغلاق السقف. بعد ذلك يعني الفحص التكسير.
كتابيًا
كل ملاحظة تُرفع كتابيًا، بموقعها ومرجعها في المخططات والمطلوب، وتُتابع حتى تُغلق. هذا السجل يحمي المالك ويمنح المقاول أساسًا واضحًا للعمل.
أعمالنا في الإشراف
من مشاريع الإشراف لدينا المسكن المعاصر في مدينة الرياض، وأعمال في جراند حياة أبوظبي، ومركز شرطة الرويس، ومدرسة أبوظبي، ودي روما كافيه. إذا كنت على وشك البناء، تحدث إلينا قبل بدء العمل في الموقع.
أسئلة
أليس المقاول مسؤولًا عن الجودة؟
المقاول مسؤول عن البناء الصحيح، والاستشاري يمنح المالك تحققًا مستقلًا من أن ذلك تم، في اللحظات التي يمكن فيها إصلاح المشكلات بتكلفة قليلة.
هل يبطئ الإشراف المشروع؟
الفحوصات المخططة تتناسب مع البرنامج الزمني. ما يبطئ المشاريع هو اكتشاف مشكلة بعد أن غطّتها الأعمال التالية.